【船橋市版】相続不動産の共有名義に関する悩みを解消して売却した事例

• 1. 東京都にお住まいのS様が、「相続不動産を共有名義・単独名義のどちらで登記するか判断できた事例」
• 2. 千葉市にお住まいのN様が、「相続不動産の共有名義を見直し、単独名義に切り替えて売却した事例」
• 3. 船橋市にお住まいのF様が、「すでに共有名義で登記していた相続不動産をスムーズに売却できた事例」

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

都内にお住まいの50代、S様です。
お父様が亡くなり、妹様とともに三山にあるご実家を相続されることになりました。
姉妹ともにすでに自宅をお持ちで、実家に移り住む予定はなく、売却する方向で意見が一致しています。
ただ、相続手続きを進めるにあたり、相続登記は「共有名義」と「単独名義」のどちらを選べばよいのかわからず、名義変更が前に進まない状態でした。
そこで売却の相談とあわせて、名義の問題についても不動産会社に相談することにしました。

「相続に関する知識が豊富な会社に相談したい」と考えたS様は、インターネットで実家のある船橋市の不動産会社を検索しました。
その中で、

• 不動産相続に特化したサイトがあり、相続に関する情報が詳しく掲載されていた
• 親切丁寧にサポートしてもらえそうだった

という2点を決め手に、President's Agentに相談することにしました。

S様から「共有名義と単独名義の違いを教えてほしい」とのご相談がありました。
弊社はそれぞれの特徴とメリット・デメリットをご説明しました。

S様は共有名義と単独名義の違いだけでなく、それぞれの注意点についても十分にご理解されたうえで、単独名義で相続登記を行うことを決定されました。
その後、姉妹間で必要な話し合いを済ませ、単独名義で相続登記を完了。
続いて弊社のサポートのもと売却活動を進め、無事に成約に至りました。

対象物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

千葉市にお住まいの40代、N様です。
お父様が亡くなり、弟様とともに金杉にあるご実家を相続されました。

お父様は生前、「財産はふたりで仲良く分けてほしい」と口頭で伝えていたため、N様兄弟は公平に相続するには共有名義で登記するのがよいのではないかと考えておられました。

一方で、ご実家については将来的に売却する予定もあったことから、共有名義のままで問題なく売却できるのか、不都合はないのかを確認したいと考え、まずは不動産会社へ相談に来られました。

N様は実家のある船橋市内にある不動産会社をインターネットで調べ、

• 街の不動産屋さんにはない、相続に特化した専門的なサポートが期待できそう
• 船橋市の不動産事情に詳しそうで、円滑な売却活動をしてもらえそう

といった点が、自身の課題解決につながると思い、President's Agentに相談することに決めました。

N様兄弟は売却を前提に共有名義で登記しようとしていましたが、弊社は共有名義で起こりやすいトラブルをご説明しました。

共有名義の不動産を売却する際には、主に以下のようなトラブルが生じやすいです。

①売却の合意形成に時間がかかる
共有名義の不動産を売却するには、共有者全員の同意が必要です。
当初は意見が一致していても、時間の経過とともに考え方が変わったり、生活環境の変化によって意向がずれたりして、話し合いがまとまりにくくなることがあります。

②書類の準備や手続きが複雑になりやすい
売却手続きでは、共有者全員分の本人確認書類や署名・押印などが必要になるため、単独名義に比べて準備が煩雑になりやすい傾向があります。
特に共有者が別々の場所に住んでいる場合は、書類のやり取りにも時間がかかりやすくなります。

③契約や決済までに時間がかかりやすい
共有者それぞれの予定を調整しながら手続きを進める必要があるため、売買契約や決済までに時間を要することがあります。
また、連絡や確認に手間がかかることで、売却全体のスケジュールが延びやすくなる点にも注意が必要です。

④共有者同士の関係悪化につながることがある
売却価格や売却時期、手続きの進め方などについて意見が食い違うと、共有者同士の関係に負担が生じることがあります。
相続後しばらくは問題がなくても、不動産の扱いをきっかけにトラブルへ発展してしまうケースもあります。

弊社はN様兄弟に、売却を前提とする場合は単独名義での登記が一般的であることをお伝えしました。

N様兄弟は改めて話し合い、N様の単独名義で登記を進めることに決めました。
その後、登記手続きもスムーズに完了し、売却活動を開始。約5か月後に買主が見つかり、無事に売買契約・決済が完了しました。
売却代金はN様兄弟で公平に分け合い、トラブルなく相続を終えることができました。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

船橋市にお住まいの50代、F様です。
3年前にお父様が亡くなり、お姉様とともに七林町にあるご実家を相続しました。
お父様の遺言書に「実家は2人で引き継いでほしい」と記されていたため、F様とお姉様は共有名義で相続登記を行いました。
ただ、F様はすでに市内にマンションをお持ちで、実家に戻る予定はありません。
お姉様も結婚を機に都内に転出しており、実家は空き家の状態が続いています。

草むしりや建物の点検など、管理の負担が主にF様にのしかかっており、「このまま共有名義で持ち続けるよりも早めに売却した方がよいのでは」と考え、不動産会社に相談することにしました。

「共有名義の物件でも、売却後の税金まで含めてワンストップで相談できる会社を探したい」と考えたF様は、インターネットで船橋市内の不動産会社を検索しました。
その中で、

• 不動産相続に知見がありそうで、自分のようなケースにも慣れていそう
• 専門的な資格を持つプロが在籍しているので、的確なアドバイスが期待できそう

という2点を決め手に、President's Agentに相談することにしました。

F様の物件はすでにお姉様との共有名義で登記されていました。
弊社はまず共有名義の不動産を売却する際の基本的な流れと注意点をご説明しました。

共有名義の不動産を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。
F様の場合、お姉様との共有名義であったため、まずお姉様の意向を確認することが最初のステップとなります。

<共有名義の不動産を売却する流れ>

なお、共有者から合意が得られない場合は、一方が相手の持分を買い取って共有を解消する方法や、共有物分割請求訴訟（裁判所に分割方法を判断してもらう手続き）に進むケースもあります。

2.「結果」

弊社の説明を受けたF様は、お姉様に売却の意思を伝えたところ、快く合意してもらうことができました。
その後、売却活動はスムーズに進み、約6か月で購入希望者が現れ、売買契約が成立。
F様からは「共有名義という状況をどう進めればいいか全くわからなかったのですが、手順を丁寧に説明していただいたおかげで、姉ともスムーズに話し合うことができました」とお喜びの声をいただきました。