【船橋市版】
相続した実家・空き家の
おすすめ活用方法５つ

• 1. 戸建て賃貸経営をする
• 2. サービス付き高齢者向け住宅を経営する
• 3. 更地にして土地として貸し出す
• 4. アパート経営をする
• 5. 駐車場経営をする

【船橋市で「戸建て賃貸経営をする」適性度データ】

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相続した実家や空き家を「戸建て賃貸経営をする方法」は、長期に渡って安定した収益を得ることができて、相続した建物の状態によってはそのままで活用することも可能なためおすすめです。
特に学校や東武ストアがある南本町や「南船橋あおぞら保育園」をはじめとした保育施設や公園が近い三咲中心が注目です。

リスクとしては、空室が続いた場合に収入が発生しない時期が続き、固定資産税等や維持管理費の負担が上回ってしまうことが挙げられます。
従って空室にならないように、立地に合った家賃の設定をすることや、ファミリー層が多いので収納スペースが大きい、大きめの浴槽など設備を整えることが必要です。

【船橋市で「サービス付き高齢者向け住宅を経営する」適性度データ】

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相続した実家や空き家を「サービス付き高齢者向け住宅」として活用する方法は、一般的にアパート経営よりも収益性に優れており、補助金などがもらえる場合が多いことがメリットとして挙げられます。
特に駅近くではないけれど、比較的広い物件や土地を持っているという方におすすめです。

おすすめ地域としては海老川上流地区の近隣駅である、東武アーバンパークライン船橋駅や東船橋駅周辺です。
海老川上流地区では、ふなばし「メディカルタウン」構想という開発計画が進んでいます。
高度医療の充実を図って、質の高い医療が提供できる医療センターの移転などが計画されているため周辺地域では、高齢者住宅の需要も高くなると予測しています。

バリアフリー設計の準備など高齢者の方が暮らしやすい設備を整えることに初期費用がかかりやすくはなりますが、少子高齢化社会が日本全体として進んでいるため将来の需要が見込めます。

参照：船橋市役所政策企画課「ふなばしメディカルタウン構想」
参照：船橋市役所企画財政部政策企画課「（仮称）ふなばしメディカルタウン実現方針」

【船橋市で「更地にして土地として貸し出す」適性度データ】

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相続した実家や空き家を「更地にして土地として貸し出す方法」は、長期に渡っての収益が見込めることや始めやすいという点でおすすめです。
更地にした土地は使い勝手がよく転用がしやすいため、どの地域でも比較的需要がありますが船橋市自体が各地域で地区計画を進めているため周辺地域は需要が高まる可能性が高いでしょう。

例えば、二和地区では国家公務員宿舎跡地に複合施設をつくる計画が進められています。憩いの場や公園の建設計画も含まれており、事業用の土地としても注目が集まりそうです。

参照：日刊建設新聞「宿舎跡地に複合施設　二和地区で民活連携調査へ（船橋市）」

【船橋市で「アパート経営をする」適性度データ】

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相続した実家や空き家で「アパート経営をする方法」は、長期に渡って安定した収入を得ることができる点で人気です。
建物の維持費や管理費、初期投資が必要となりますが、固定資産税を始めとしたいくつかの税金に対して節税効果があります。

アパート経営をする上で、注目の地域としては、習志野台や三山周辺です。
特に習志野台には日本大学や東邦大学があり、学生からのアパート賃貸需要が高いです。
周辺には競合物件が数多くありますが、Wi-Fiを無料で利用できる、家賃が他よりも低いなどの魅力によって優位性があれば空室リスクを下げることができます。事前に周囲の物件ではどんな設備が整えられているのか、いくらくらいの相場感が本当に適しているのかを調べて見定めておくことが重要です。

【船橋市で「駐車場経営をする」適性度データ】

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相続した実家や空き家で「駐車場経営をする方法」は、始めやすいことや手間があまりかからない点が魅力的です。

駐車場経営には「コインパーキング」と「月極駐車場」の2種類があります。
コインパーキングは観光地や遊び場付近に、月極駐車場は住宅地に需要が集まっています。
コインパーキングであれば、専門会社に機械の設置から運営まで一任することも可能です。
コインパーキングのおすすめの場所としては船橋市の中心地である本町が挙げられますが既に競合が多く、船橋駅周辺よりも海神駅寄りが注目です。

月極駐車場のおすすめ場所も本町周辺です。特に南本町付近は学校や保育施設が複数あるため需要が集まりやすいでしょう。