【船橋市版】相続した価値の低い負動産をスムーズに手放した事例

• 1.船橋市にお住まいのN様が、「相続した負動産を売却できた事例」
• 2.柏市にお住まいのT様が、「船橋市で相続した負動産を早期売却できた事例」
• 3.船橋市にお住まいのA様が、「相続した負動産の保有にかかるコストを負担に感じ、手放した事例」

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの50代の N様です。
お父様がお亡くなりになり、船橋市郊外の土地を相続しました。
しかし、N様は土地を現在利用しておらず、管理負担がかかるため売却を希望されています。

N様の相続した土地は、整備されておらず、形状も複雑なことから価値を持たない負動産であるため売れないと周囲から言われており、N様自身もそのように考えています。
しかし、税金や維持管理の負担が大きいため、ひとまず不動産会社に相談し、査定を受けてみようと決断されました。

N様は近くの負動産会社をいくつか訪問し、

• 幅広い不動産を取り扱っており、価値がないと思われる不動産にも対応可能
• 丁寧な説明と具体的なアドバイスを提供してくれる

といったポイントを重視しました。
最終的に、営業担当者の知識と対応力に信頼を持てた不動産会社に依頼することを決めました。

N様は、相続した土地が負動産に該当して売却が難しいと考えていました。
そこで、弊社は負動産について以下のような説明を行いました。

価値のない不動産、いわゆる「負動産」の特徴としては以下の点が挙げられます。

1．立地条件の悪さ

• 交通アクセスが極端に悪い（最寄り駅やバス停から遠い）
• 周辺に商業施設や生活インフラが整っていない

2．土地の形状や条件

• 極端に狭小または不整形
• 高低差があり、建物を建てにくい
• 接道義務を満たしていない

3．周辺環境の問題

• 廃墟やゴミ捨て場が近くにある
• 治安が悪く、騒音問題がある

N様の土地について詳しく査定を行った結果、当初の懸念点とは異なり、負動産には該当せず、以下の理由から売却が可能であることが判明しました。

• 土地は接道義務を満たしており、建築可能な条件を備えていた
• 自治体による整備計画が進んでおり、治安が良い
• 船橋市郊外ではあるが、最寄り駅から徒歩15分程度

N様には、土地の状態を考慮した適切な価格設定と販売戦略が提案されました。
その結果、5ヶ月間の販売活動を経て、買主が見つかり無事に売却が成立しました。

N様は、当初は売却を諦めかけていましたが、満足のいく結果を得ることができました。

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は柏市にお住まいの50代のT様です。
T様は旦那様が亡くなり、旦那様が所有していた船橋市にある土地を相続しました。
活用を検討していましたが、前面道路と高低差があったり、土地の形状が複雑で維持管理が難しいため、売却も視野に入れています。

T様は地元の不動産会社の方が地域性を踏まえた適切な提案をしてくれると友人が話していたことを思い出し、船橋市内の不動産会社をネットで調べ、いくつかピックアップし、

• 現地調査やヒヤリングをスムーズに行ってくれる
• 売却、活用どちらにも精通している

上記2点を重視し選びました。
その結果、地域密着で相続不動産の売却から活用まで知見がありそうな不動産会社に依頼することにしました。

T様の土地を調査した結果、価値がない負動産であることが分かりました。
このままでは活用も難しく、売却しても買い主が現れづらいと判断しました。
T様は活用することも検討されていらっしゃいましたので、「価値のない不動産を保有するデメリット」について説明しました。

負動産を保有するには以下のデメリットが伴います。

〈負動産を保有するデメリット〉

不動産会社は、T様の土地についての調査結果をもとに、早期に手放すことをおすすめし、弊社での買取を提案しました。

T様は不動産会社の提案に納得され、「買取」を選択し手放すことにしました。
T様は買取を選択したことで早期に手放すことができ、土地の維持管理に伴う不安や負担が解消され、T様は大変満足された様子でした。

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの60代のA様です。
3年前にお父様がお亡くなりになり、A様はお父様が所有されていた土地を相続しました。
しかし、土地は状態が悪く、活用できる見込みもない負動産だったため、どうしたらよいか分からず、そのまま保有していましたが、管理費や固定資産税が負担となってきたため、手放すことを決意しました。

A様は売却を希望していますが、土地の状態が悪いため売れなかった場合、他の手放し方についても相談したいと思い、不動産会社に一度相談することにしました。

A様は通いやすさを重視し、近くの不動産会社をいくつか訪問し、

• 相続不動産に知見がありそう
• 迅速な手続きが可能で、早期に手放せそう

上記2点を重視した結果、最終的に相続不動産に知見があり、丁寧な説明をしてくれた不動産会社に相談することにしました。

A様は、負動産を保有し続けることによるコスト負担を感じていました。
利用価値のない負動産であっても固定資産税などは必ず発生します。

土地を保有する主なコストとして以下が挙げられます。

不動産会社は、A様の負担を軽減するための最善策として、土地の早期売却として「買取」を提案しました。

2．「結果」

A様は、検討した結果「買取」を選択することに決めました。
土地をわずか1ヶ月で手放すことができ、長年の固定資産税や都市計画税の負担から解放され、安心して新たな生活を始めることができました。