【船橋市版】不動産の相続に関する税金の悩みを不動産会社に相談して解決した事例

• 1.千葉市にお住まいのS様が、「不動産を相続する際にかかる税金について知識を深めた事例」
• 2.船橋市にお住まいのH様が、「不動産を相続する際にかかる税金が高額になることを懸念し不動産会社に相談した事例」
• 3.船橋市にお住まいのW様が、「思い出の詰まった実家を相続し、保有するか売却するかで悩み不動産会社に相談し判断できた事例」

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は千葉市にお住まいの50代のS様です。
S様は、お母様が亡くなったことにより、実家を相続することになりました。
しかし、S様はすでに別の場所に持ち家があり、実家に住む予定がなかったため、売却を検討していました。
また、相続時にかかる税金について知識がなかったため、不動産の売却方法と併せて、相続時にかかる税金について知識を深めるため、不動産会社を訪れました。

S様は、船橋市内で相続不動産に関する知識が豊富な不動産会社をインターネットで探しました。

• 税理士の資格を保有しているスタッフがおり、税金面でのアドバイスが可能
• 無料査定を行っているため気軽に相談できそう

いくつかの不動産会社のサイトを比較し、上記2点を魅力に感じた不動産会社に相談することにしました。

S様から「不動産の相続時にかかる税金にはどのようなものがあるのですか？」という質問があったのでお答えしました。

不動産を相続する際には基本的に「相続税」と「登録免許税」の2つが発生します。
まず、相続税とは被相続人（亡くなった人）の財産に対して課される税金のことです。

不動産のほか、現金・預貯金・有価証券・貴金属などの財産も対象となります。

一方の「登録免許税」とは、相続登記の手続きを行う際にかかる税金のことです。
相続登記は義務化されているため、必ず行いましょう。

S様は弊社から相続における税金の説明を聞き、相続の税負担に備えることができました。
S様は「相続税について何も知らなかったので、相談して本当に良かったです。」と話され、大変満足されているご様子でした。

現在は、弊社とご実家の売却戦略を立てている最中です。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの60代のH様です。
H様は、お父様が亡くなったことにより、実家を相続することになりました。
しかし、H様はすでに持ち家があり、実家に移り住む予定がなかったため、売却することを決意。
その際、相続経験のある友人が「高額な相続税がかかり苦労した」と話していたことを思い出し、自分のケースでも同じように高額な相続税が発生するのではないかと不安に感じました。そのため、売却相談とともに税金のことも相談するため、不動産会社に話を聞くことにしました。

H様は不動産の相続における適切なアドバイスがもらえそうな不動産会社に相談することにしました。近くの不動産会社をいくつか訪問し、

• 相続不動産に関して知見がある
• 親身になって話を聞いてくれる

上記2点を重視し、最終的に相続不動産について、わかりやすく丁寧に説明をしてくれた不動産会社に相談することにしました。

不動産を相続する際にかかる税金は「相続税」と「登録免許税」の2つです。
H様にはこれらの計算方法について詳しく説明いたしました。

【相続税】

相続税には基礎控除があり、基礎控除を超えた部分に課税されます。
そのため、基礎控除を超えなかった場合は相続税の発生はありません。
基礎控除は以下の計算方法で出されます。

3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数

今回のケースは、H様以外に相続人はいないとのことでしたので、相続税の基礎控除の計算式に当てはめると3,000万円+600万円×1人（H様）となり、基礎控除額は3,600万円になります。
そのため、相続する財産の総額が3,600万円以下であれば相続税はかかりません。

【登録免許税の計算式】

固定資産税評価額 × 0.4%

固定資産税評価額とは、固定資産税を課税するために不動産（土地・建物）の価値を市町村が評価した金額のことです。

固定資産税評価額は以下の方法で調べることが可能です。

H様の話を詳しく聞くとお父様には預金などはほとんどなく、最も価値のある財産は不動産のみとのことでした。
当初は相続税が高額になることを心配していましたが、不動産の査定額は3,600万円以下だったため、相続税がかからないと知って安心されていました。

その後、売却手続きを進め、5ヶ月で無事に成約となりました。
H様は、「不動産会社に相談したおかげで不安が解消されたので本当に良かった」と満足されています。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの50代のW様です。
W様は、お母様が亡くなったことにより、実家を相続することになりました。
実家には多くの思い出が詰まっており、できれば保有したいと考えています。
しかし、老朽化が進行しているため、維持管理の手間やコストを考えると、売却して手放すことも視野に入れていました。
今後、長期的に見て保有か売却か、どちらの選択が最適なのか判断するためW様は不動産会社に相談することにしました。

W様は不動産の売却から空き家の管理や維持に関して適切なアドバイスがもらえそうな不動産会社に相談することにしました。

• 地域の不動産事情を把握しており、地域性を考慮した提案をしてくれた
• 空き家問題に精通し、空き家活用などの提案も可能だった

いくつかの不動産会社に問い合わせた結果、上記2点を魅力に感じた不動産会社に相談することにしました。

W様は相続した実家を保有するか売却するかで悩んでいらっしゃいます。
W様のご実家は老朽化が進んでいることも踏まえると、保有することは困難であると判断し、売却することを提案いたしました。

相続した不動産を保有する場合、主に以下の費用がかかってきます。

加えて、W様のご実家は老朽化が進んでいることもあり、その場合「特定空き屋」に指定される可能性もあります。

特定空き家とは、放置すると周辺に悪影響を与えると判断された空き家を指します。
特定空き家に指定されると、固定資産税が高くなることもあります。

2．「結果」

W様は 弊社の説明を受けたことで、不動産を保有する際の税負担が思っていたよりも大きいことを知り、売却を決断されました。

また、このまま売り出しても買い手を見つけることは難しいと判断し、弊社で買い取ることを提案したところ、ご納得されたため買取させていただくことになりました。
W様は「実家には思い入れがありましたが、税金や維持管理のコストを考えると売却する方が良いと分かり、納得して決断することができました。」と満足されていらっしゃいました。