【船橋市版】相続不動産の確定申告について知識を深められた事例

• 1.船橋市にお住まいのE様が、「相続不動産を売却する際に発生する確定申告の必要性を理解できた事例」
• 2.船橋市にお住まいのN様が、「相続不動産の売却後の確定申告手続きを無事に終えられた事例」
• 3.船橋市にお住まいのK様が、「相続不動産売却時に必要な確定申告の手続きについて相談した事例」

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの50代のE様です。
E様は、お父様がお亡くなりになり、ご実家を相続することになりました。
しかし、E様は不動産を相続するのは初めてだったため、相続手続きや売却に関して知識がありません。
相続したご実家に移り住む予定がなかったため、売却することに決めていたE様は、相続不動産の手続きや売却について不動産会社に相談に行くことにしました。

E様は、市内で相続不動産の売却に精通していそうな不動産会社を探すことにしました。
ネットで検索し、いくつかの不動産会社のサイトを比較した結果、

• 不動産の相続における手続き手順が詳細に書かれた記事がのっており、信頼できると感じた
• 船橋市の不動産市場について書かれた記事がのっており、地域性を考慮した販売戦略を提示してくれそう

と感じた不動産会社に相談することにしました。

E様に一通り相続不動産の手続きや売却の流れを説明しました。
手順で「確定申告」が必要であること知ったE様から「相続した不動産を売却すると確定申告が必要になるのはなぜですか？」とご質問がありましたのでお答えしました。

相続不動産の売却手続きについて詳しくは下記の記事をご覧ください。
【船橋市版】不動産（空き家・実家）売却マニュアル　基礎知識と流れ・手続きとコツ

相続した不動産を売却した場合、売却によって譲渡所得（利益）が発生します。
この所得は所得税の課税対象となるため、翌年の確定申告で申告と納税が必要になります。
確定申告を怠った場合、本来の税金に加えて無申告加算税として最大20%の税金が課せられる可能性もありますので、忘れずに行うことが重要です。

E様は、弊社の説明で相続不動産の売却に伴う確定申告の必要性をご理解いただけました。

E様は弊社のサポートのもとスムーズに相続手続きを終えられ、売却に進むことができました。

売却活動を開始してから4ヶ月で買い手が見つかり、E様は無事に売却益を手に入れることができました。

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの50代N様です。
お母様がお亡くなりになり、市内のご実家を相続することになりましたが、N様はご実家に移り住む予定がなく、売却することに決めました。

その際、以前に友人が「不動産を売却した際に確定申告が必要になった」と話していたことを思い出し、自分も確定申告を行う必要があるのではないかと考えました。
そこで、不動産の売却相談とともに、確定申告についても不動産会社に相談することにしました。

N様は市内で相続不動産の売却から税務上のアドバイスをもらえそうな、不動産会社に相談することに決めました。いくつかの不動産会社を訪れた結果、そのなかで

• 相続不動産の悩みに積極的に対応している
• 公認会計士・税理士の資格を持った人が在籍していて、相続不動産における確定申告についても適切なアドバイスが可能

上記2点を魅力に感じた不動産会社に相談することに決めました。

N様は相続不動産を売却した際に生じる「確定申告」について気にされていらっしゃいました。
そのため、N様には相続不動産の売却により確定申告が生じた場合の手続きについて説明させていただきました。

①譲渡所得の計算

• 売却価格から、取得費（相続時の評価額）と売却にかかった諸経費（仲介手数料、登記費用など）を差し引き、譲渡所得を計算

②申告に必要な書類の準備

• 不動産売買契約書
• 相続時の評価額が分かる資料
• 売却時にかかった経費の領収書など

③確定申告の時期と方法

• 不動産を売却した翌年の2月16日～3月15日の期間に、税務署で確定申告を行う必要
• 申告は税務署で直接行うほか、e-Taxを利用してオンラインで行うことも可能

N様は、弊社のサポートにより、ご実家を無事に売却することに成功しました。
また、適切なアドバイスを受けたことで、正確に申告手続きを終えることができました。

N様は、「確定申告に不安があったが、専門家のサポートで安心して売却と申告ができた」と大変満足されています。

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は船橋市にお住まいの50代のK様です。
お母様がお亡くなりになり、お姉様とご実家を相続することになりました。

しかし、K様もお姉様も実家に移り住む予定はなく、売却を検討されています。
不動産を相続するのが初めてだったK様姉妹は手続きなどについてネットで調べていると「相続した不動産を売却すると確定申告が必要になる」といった内容のサイトを見つけました。
確定申告や不動産の知識がなかったK様姉妹は売却相談とあわせて確定申告についても不動産会社に相談してみることにしました。

K様は相続不動産の売却やそれに伴う確定申告についてサポートしてくれそうな近くの不動産会社に数軒問合せました。その際に下記の2点を重視して選びました。

• 地相続不動産の売却について丁寧に説明してくれること
• 確定申告についても、わかりやすくアドバイスを提供してくれること

最終的に重視した点に加え、最も丁寧に対応してくれた不動産会社に相談することに決めました。

相続不動産の売却について説明を行った際にK様姉妹から「確定申告が必要となるケースはどのようなときですか？」と質問がありましたので、説明いたしました。

確定申告が必要となるケースは以下の通りです。

相続した不動産を介して何らかの収益があった場合、確定申告は必ず必要となります。
寄付の場合は、寄付金控除として所得税の控除を受けられる可能性があるため、確定申告を行いましょう。

2．「結果」

K様は、弊社の説明により、相続不動産の売却後に行う確定申告についてご理解いただけました。

K様は、「確定申告に不安があったが、不動産会社の説明により正しい知識を持って安心して進められた」と大変満足されていました。